上海辦公室裝修設計公司：拆除費是怎麽(me) 規定的？【zeaxun設計深度解答，看完省3萬(wan) ！】

開篇：拆個牆花5萬？錢都花哪兒了？

在上海幹了10年辦公室裝修，zeaxun設計的老王常聽客戶吐槽：“拆個(ge) 舊辦公室，報價(jia) 從(cong) 3萬(wan) 跳到10萬(wan) ，貓膩到底在哪兒(er) ？” 拆除費作為(wei) 裝修的“隱形炸彈”，看似簡單，實則暗藏門道——人工費、垃圾清運費、保護措施費、隱性增項……稍不留神就超支30%！今天就用真實數據+避坑指南，幫你拆穿拆除費套路！

一、拆除費到底含哪些錢？一張清單看明白

根據上海住建委2024年《裝修拆除工程指導價(jia) 》6 和zeaxun設計300+項目數據，拆除費主要由4塊構成：

 血淚教訓：某靜安初創公司沒簽“明細合同”，拆舊中被告知“消防管道移位需加收5000元”，最終超支40%！簽合同前務必逐項核對報價(jia) 單！

二、4大因素讓拆除費翻倍！上海企業最常踩的坑

✅ 因素1：房子年齡越老，拆得越肉疼

• 2000年前老房：牆麵多含石灰層+磚混結構，人工費比新房高30%6
• 案例：虹口某1930s洋房改造，鏟牆皮+拆鑄鐵管道，人工費飆到180元/㎡

✅ 因素2：拆得“粗”還是“細”？價格差2倍！

• 粗拆（隻拆大結構）：60-80元/㎡
• 精拆（保留地板/電路）：120-150元/㎡
• 關鍵點：需保留的空調、燈具等需標注在合同，否則工人直接錘碎！

✅ 因素3：垃圾清運——上海最貴的“垃圾”

• 內環限製：貨車白天禁行，夜間清運加收30%加班費6
• 隱蔽成本：建築垃圾必須運至崇明/浦東指定處理場，運費比外省高50%！

✅ 因素4：報批手續漏一項，罰款比拆除費還高！

• 承重牆/消防改造：需提前向物業、住建委報備，否則罰5-10萬6
• zeaxun避坑建議：

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  1. 拆前調取房屋原始結構圖（物業(ye) 處存檔）； 2. 承重牆拆改需第三方檢測機構出具加固方案； 3. 消防管道拆除須持證工人操作！

三、省錢實戰！上海企業(ye) 親(qin) 測有效的3招

招式1：拆舊“以舊換新”，廢品抵工費！

• 銅電纜、鋁合金門窗、舊空調均可回收
  → 某楊浦企業(ye) 拆20組空調抵銷8000元清運費6

 招式2：錯峰拆舊，省下30%加班費

• 上海內(nei) 環推薦時段：
  垃圾清運：22:00-6:00（免加班費）
  噪音施工：周末/節假日禁止（違者罰2000元/次）

招式3：拆改一體(ti) 合同，鎖定總價(jia)

• zeaxun設計客戶專(zhuan) 享條款：

  “拆除費不超過總裝修報價(jia) 的12%，超支部分由施工方承擔”
  → 防止低價(jia) 切入後增項！

四、行業黑幕揭秘！這些報價套路千萬別信

❌ 套路1：“打包價”陷阱

“全包拆除1.5萬(wan) ！”——實際不含垃圾清運、消防拆改，後期加收2萬(wan) ！
對策：要求列明“拆除項目+保護措施+清運次數+增項上限”。

❌ 套路2：“遊擊隊”工傷風險

2024年浦東(dong) 某工地，無證工人拆牆砸傷(shang) 腿，業(ye) 主賠12萬(wan) 醫療費！
對策：查驗施工方《安全生產(chan) 許可證》+工人意外險保單。

❌ 套路3：垃圾運到綠化帶，城管罰單上門

偷倒建築垃圾罰5000-3萬(wan) ！必須索要《垃圾消納證明》6。

五、zeaxun設計拆除費透明清單（2025最新版）

以100㎡浦東(dong) 辦公室為(wei) 例：

1. 非承重牆拆除（40㎡） → 4000元 2. 吊頂+地麵鏟除（100㎡） → 6000元 3. 垃圾清運（2車） → 2600元 4. 電梯/過道保護 → 1200元 5. 消防管道保護性拆除 → 3000元 **總價(jia) ：16800元（附贈拆後全屋消醛）**

同行對比：市場均價(jia) 2.2萬(wan) +，立省5000元！6

結語：拆的是牆，省的是心！

“拆除不是掄大錘，而是精細活！”——zeaxun設計拆除團隊10年0事故的秘訣，在於(yu) 標準化報價(jia) +36項風險預控。現在預約拆舊評估，送上海住建委報批綠色通道服務（價(jia) 值3000元），點擊谘詢→ 400-192-1887

最後叮囑：
“別讓拆除費吞了你的裝修預算！花1小時核對明細，可能省下3個(ge) 月租金。”
——zeaxun設計·讓每一分錢都砸在明處！